Jak wybrać firmę budowlaną do budowy domu?
Conteam · generalny wykonawca, Poznań · aktualizacja: · 8 min
Dobrą firmę budowlaną poznasz po trzech rzeczach: da się ją zweryfikować w rejestrach (KRS lub CEIDG, biała lista VAT, polisa OC), ma realizacje i opinie, które możesz sprawdzić niezależnie od jej strony, oraz daje umowę ze stałą ceną, szczegółowym zakresem, harmonogramem i płatnościami po etapach. Unikaj wykonawców, którzy chcą dużej zaliczki z góry albo wyceniają dom „na oko” bez analizy projektu.
Krok 1. Sprawdź firmę w rejestrach (15 minut)
- KRS lub CEIDG — czy firma istnieje, kto ją reprezentuje, od kiedy działa, czy nie jest w likwidacji.
- Biała lista podatników VAT (wykaz Ministerstwa Finansów) — czy firma jest czynnym podatnikiem i na jakie konto przyjmuje płatności. Płać tylko na rachunek z wykazu.
- Polisa OC — poproś o kopię i sprawdź sumę ubezpieczenia oraz okres ważności.
- Kierownik budowy — imię, nazwisko i numer uprawnień budowlanych możesz sprawdzić w izbie inżynierów budownictwa.
Krok 2. Zobacz realizacje i opinie spoza strony firmy
Zdjęcia na stronie wykonawcy to dobry początek, ale nie dowód. Poproś o adres budowy w toku i jeśli możesz — odwiedź ją. Opinie czytaj w niezależnych serwisach (Google, Oferteo, Fixly), zwracając uwagę na daty, konkretne szczegóły i to, jak firma odpowiada na krytykę.
Krok 3. Zadaj wykonawcy 12 pytań
- 1Ile domów zbudował Państwa zespół i czy mogę zobaczyć budowę w toku?
- 2Czy cena jest ryczałtowa (stała) i co dokładnie obejmuje?
- 3Które prace wykonują Państwa ekipy, a które podwykonawcy?
- 4Kto będzie kierownikiem budowy i jak często bywa na budowie?
- 5Kto jest moją osobą kontaktową i jak szybko odpowiada?
- 6Jak wygląda harmonogram i co się dzieje przy opóźnieniu z Państwa winy?
- 7Jak rozliczamy płatności — po których etapach i w jakiej wysokości?
- 8Jakie materiały i od jakich producentów są przyjęte w wycenie?
- 9Co nie jest wliczone w cenę (przyłącza, geodezja, zagospodarowanie terenu)?
- 10Jak wyceniane są zmiany zlecone w trakcie budowy?
- 11Jaka jest gwarancja i jak zgłasza się usterki?
- 12Czy pomagają Państwo w formalnościach i rozliczeniu transz kredytu?
Krok 4. Co musi być w umowie z firmą budowlaną
- Zakres prac z listą materiałów — najlepiej jako załącznik, pozycja po pozycji.
- Wynagrodzenie ryczałtowe — stała kwota, której wykonawca nie może jednostronnie podnieść (art. 632 Kodeksu cywilnego).
- Harmonogram rzeczowo-finansowy — terminy etapów powiązane z płatnościami.
- Odbiory częściowe i końcowy — płacisz za etap po jego odbiorze.
- Kary umowne za opóźnienia — symetryczne dla obu stron.
- Gwarancja na piśmie (okres i tryb usuwania usterek); niezależnie od niej przysługuje rękojmia za wady budynku — 5 lat.
- Zasady wyceny zmian i prac dodatkowych.
Czerwone flagi
- Zaliczka na „materiały” w wysokości kilkudziesięciu procent ceny przed rozpoczęciem prac.
- Wycena jedną kwotą bez zakresu prac albo bez analizy projektu.
- Brak umowy lub umowa „na słowo”, płatności gotówką bez faktur.
- Rachunek bankowy spoza białej listy VAT.
- Brak możliwości obejrzenia żadnej realizacji ani kontaktu z inwestorem.
Budujesz w Poznaniu lub okolicach? Conteam — firma budowlana Poznań spełnia wszystkie punkty tej listy: KRS 0000890683, OC, stała cena w umowie, płatności po etapach i 5 lat gwarancji. Zobacz nasze realizacje i opinie inwestorów.
Najczęstsze pytania
Jak sprawdzić, czy firma budowlana jest wiarygodna?
Sprawdź ją w KRS lub CEIDG, na białej liście podatników VAT i poproś o polisę OC. Obejrzyj realizacje (najlepiej budowę w toku), przeczytaj opinie w niezależnych serwisach i porównaj umowę z checklistą: stała cena, zakres prac, harmonogram, płatności po etapach, gwarancja.
Jaką zaliczkę wziąć dla firmy budowlanej?
Najbezpieczniej płacić transzami za odebrane etapy. Duża zaliczka z góry, szczególnie bez zabezpieczenia w umowie, to jedna z najczęstszych przyczyn strat inwestorów.
Co powinna zawierać umowa z generalnym wykonawcą?
Szczegółowy zakres prac z materiałami, wynagrodzenie ryczałtowe, harmonogram rzeczowo-finansowy, zasady odbiorów częściowych i końcowego, kary umowne, gwarancję oraz zasady wyceny zmian.
Ile lat gwarancji powinna dać firma budowlana?
Gwarancja jest dobrowolna i zależy od umowy — rozsądne minimum to kilka lat na wykonane prace. Niezależnie od gwarancji inwestorowi przysługuje rękojmia za wady fizyczne budynku przez 5 lat. Conteam daje 5 lat gwarancji.
Budujesz w Poznaniu lub okolicy?
Conteam to generalny wykonawca domów jednorodzinnych: stała cena w umowie, płatności po etapach, 5 lat gwarancji. Wstępna wycena jest bezpłatna.